Gestión de escombros en una reforma

Cuando se planifica una reforma es fácil centrarse en la distribución, los materiales o los acabados y dejar en segundo plano una cuestión muy práctica: qué hacer con los escombros y residuos que se van generando. Su retirada debe organizarse desde el principio, porque influye en el funcionamiento diario de la obra, en los accesos y en el orden de las zonas de trabajo.

La retirada de escombros forma parte de la obra

Durante determinados trabajos pueden retirarse revestimientos, elementos existentes y otros materiales que dejan de formar parte de la vivienda. Esos residuos necesitan un sistema de retirada coordinado con el avance de la reforma.

No conviene esperar a tener una gran cantidad acumulada para decidir cómo sacarla. La gestión debe plantearse antes de comenzar, teniendo en cuenta las características de la vivienda, sus accesos y el tipo de intervención que se va a realizar.

En una reforma integral, donde pueden coincidir diferentes actuaciones, esta planificación adquiere todavía más importancia para mantener despejadas las zonas de trabajo.

Sacos o contenedores: depende de cada obra

La retirada puede organizarse de distintas maneras según las necesidades del proyecto. Los sacos y los contenedores son opciones que pueden formar parte de esta gestión, pero la elección debe responder al volumen de residuos generado, al tipo de trabajos y a las posibilidades de acceso y retirada.

No todas las viviendas presentan las mismas condiciones. Un piso en un edificio, una vivienda con acceso directo desde el exterior o una obra con diferentes zonas de intervención pueden necesitar una organización distinta.

Por eso resulta más útil estudiar cómo se desarrollará la reforma que intentar establecer una solución única para cualquier proyecto.

Accesos y recorridos para retirar los materiales

La gestión no empieza cuando los residuos llegan al exterior. Antes hay que trasladarlos desde la zona donde se está trabajando hasta el punto previsto para su retirada. Ese recorrido puede atravesar pasillos, portales, escaleras, ascensores u otras zonas que deben tenerse en cuenta.

Planificar estos movimientos permite mantener despejadas las áreas de trabajo y organizar mejor la entrada de materiales nuevos y la salida de los que se retiran.

• Prever la retirada: incluir los residuos dentro de la planificación general de la reforma.
• Estudiar los accesos: definir por dónde se moverán los materiales que salen de la vivienda.
• Mantener el orden: evitar acumulaciones innecesarias en las zonas de trabajo.
• Proteger los recorridos: tener en cuenta las superficies que se conservarán durante los movimientos.
• Coordinar las tareas: relacionar la retirada con el avance de los distintos trabajos.
• Revisar el exterior: comprobar previamente las condiciones necesarias si se necesita utilizar espacio fuera de la vivienda.

¿Qué ocurre si es necesario utilizar la vía pública?

En determinadas obras puede ser necesario estudiar la utilización de un espacio exterior para facilitar la retirada de residuos. Cuando esto implique ocupar la vía pública, conviene comprobar previamente qué condiciones y gestiones corresponden antes de colocar cualquier elemento.

Estas cuestiones deben resolverse antes de organizar la retirada, ya que las circunstancias pueden variar según el lugar y las características concretas de la actuación. Lo importante es no dar por hecho que cualquier espacio exterior puede utilizarse directamente como parte de la obra.

Quién organiza la retirada de los escombros

Antes de empezar la reforma debe quedar claro cómo se gestionará la retirada de los residuos generados durante los trabajos. Es una cuestión que conviene revisar junto con el resto del alcance de la intervención para saber qué actuaciones están contempladas.

De esta manera se evita llegar a mitad de la obra sin una solución prevista para materiales que ya han sido desmontados o retirados. Igual que se organiza la entrada de nuevos materiales, también debe planificarse la salida de aquello que deja de formar parte de la vivienda.

La importancia de mantener despejada la zona de trabajo

Una acumulación innecesaria de residuos ocupa espacio y puede dificultar el movimiento de profesionales, herramientas y materiales. Mantener una retirada coordinada con los trabajos ayuda a conservar las zonas de intervención más despejadas.

Esto es especialmente relevante cuando diferentes oficios deben actuar en una misma zona o cuando los recorridos de entrada y salida son limitados. La organización de los residuos, por tanto, está directamente relacionada con la organización general de la reforma.

Planificar también lo que sale de la vivienda

Una reforma no consiste únicamente en decidir qué elementos nuevos van a incorporarse. También hay que organizar qué se retira, cómo se mueve y dónde se gestiona una vez que sale de la zona de trabajo.

Prever estos aspectos desde el principio permite integrar la gestión de escombros en el desarrollo de la obra, en lugar de tratarla como un problema que aparece después. En Reformas Anjo estudiamos el conjunto de cada proyecto para organizar las diferentes actuaciones necesarias durante la reforma.

Comparativa: sacos, saca grande o contenedor

Estas son las tres fórmulas que más usamos y cuándo encaja cada una. La elección final depende del volumen de la obra y de dónde se puede dejar el residuo hasta que se recoge:

Qué residuos salen de una reforma y cómo se separan

No todo lo que sale de una obra es escombro. Separar bien abarata la gestión y es lo correcto con el medio ambiente. En una reforma típica encontramos:

• Escombro limpio: ladrillo, azulejo, mortero y restos cerámicos de tabiques y alicatados.
• Madera: puertas, marcos, rodapiés y muebles de cocina antiguos.
• Metales: tuberías de hierro o cobre, radiadores y perfiles de aluminio.
• Embalajes: cartón, plásticos y palés de los materiales nuevos.
• Sanitarios y electrodomésticos: se llevan a gestor o punto limpio, nunca mezclados con el escombro.
• Materiales con fibrocemento: en edificios antiguos pueden aparecer bajantes, depósitos o placas de fibrocemento. Si sospechamos que lo hay, no se manipula: debe retirarlo una empresa especializada y autorizada.

En viviendas de cierta edad conviene contar con esa posibilidad desde el principio; lo comentamos en reformar un piso antiguo: qué te vas a encontrar.

Errores habituales con los escombros

• Llenar los sacos hasta arriba con escombro pesado: se rompen al bajarlos y dañan escaleras y ascensor.
• Dejar sacos en el rellano o en el portal “hasta mañana”.
• Mezclar restos de pintura o disolventes con el escombro.
• Colocar un contenedor en la calle sin haber consultado antes qué exige el ayuntamiento.
• No aclarar en el presupuesto quién se encarga de la retirada y de la limpieza final.

Los escombros en el presupuesto

En nuestros presupuestos la retirada de residuos aparece como una partida propia, con el sistema previsto y su coste incluido en el precio cerrado. Cuando compares ofertas, revisa que esté reflejada; si no aparece, pregunta. Te explicamos qué otras partidas mirar en qué incluye y qué no incluye un presupuesto de reforma, y puedes ver los rangos globales en nuestros precios de reforma integral en Sevilla.

La logística cambia mucho entre un piso del centro con calles estrechas y una casa con entrada de vehículos, como las que reformamos en Bormujos o Santiponce. Por eso decidimos el sistema en la visita técnica, viendo los accesos en persona.

Preguntas frecuentes