Una reforma integral puede parecer un proceso caótico si no se conoce cómo funciona por dentro. En realidad, tiene fases muy bien definidas y un orden lógico que no se puede alterar sin comprometer el resultado. En Reformas Anjo te explicamos exactamente cómo se desarrolla una reforma integral de vivienda, desde la primera visita hasta la entrega de llaves.
Las fases de una reforma integral de vivienda
Una reforma integral bien gestionada sigue siempre el mismo orden. Cada fase depende de que la anterior esté correctamente terminada. Saltarse pasos o ejecutarlos en orden incorrecto genera problemas que cuestan el doble de arreglar.
Visita técnica y toma de medidas
1 díaEl equipo técnico visita la vivienda, evalúa el estado real de las instalaciones, toma medidas exactas de todas las estancias y detecta posibles condicionantes estructurales. Es la base de todo lo que viene después: sin una visita técnica rigurosa, cualquier presupuesto es una estimación a ciegas.
Proyecto y presupuesto cerrado
3 – 5 díasCon las medidas y el diagnóstico, se elabora el proyecto de reforma con la distribución propuesta y el presupuesto desglosado por partidas. El cliente revisa, aprueba y firma. A partir de este momento el precio está cerrado: no hay variaciones salvo cambios solicitados expresamente por el cliente.
Selección de materiales
Paralelo al inicio de obraEl cliente elige los materiales —porcelánico, pavimento, sanitarios, muebles, grifería, pintura— con el asesoramiento del equipo. Es importante hacerlo antes o al inicio de la obra para que los materiales lleguen a tiempo y no paralicen la ejecución. El mobiliario a medida de cocina se pide en este momento, ya que tiene plazo de fabricación de 2-4 semanas.
Demolición y vaciado
1 – 3 díasSe retiran todos los elementos existentes: alicatados, pavimentos, muebles, sanitarios y tabiques a derribar. Es la fase más ruidosa y con más escombro. La gestión y retirada de escombros está incluida en el presupuesto. Al terminar esta fase, la vivienda está a estructura vista, lista para empezar de cero.
Instalaciones: fontanería y electricidad
3 – 7 díasCon la vivienda a estructura, se renuevan las instalaciones. Es el momento correcto: hacerlo después de alicatar obligaría a romper el revestimiento nuevo. Fontanería (rozas, tuberías nuevas), electricidad (cableado, cuadro eléctrico) y ventilación se ejecutan en esta fase, antes de cerrar paredes.
Albañilería: tabiques, enfoscado y solera
3 – 5 días + fraguadoSe construyen los nuevos tabiques según la distribución acordada, se enfoscan las paredes y se prepara el suelo. Los materiales de construcción necesitan tiempo de fraguado antes de continuar: entre 24 y 72 horas según el producto. No se puede acelerar este proceso sin comprometer la adherencia del alicatado posterior.
Alicatado, solado y revestimientos
4 – 8 díasSe colocan los azulejos, el pavimento y todos los revestimientos. Es una de las fases más visibles del resultado final. El adhesivo necesita 24-48 horas de secado antes del rejunte, y el rejunte otras 24 horas antes de poder mojar las superficies.
Carpintería y suelos de madera o laminado
2 – 4 díasInstalación de puertas interiores, armarios empotrados y, si el proyecto lo incluye, suelo de parquet o laminado en dormitorios y salón. Esta fase se ejecuta después del alicatado para evitar que la humedad del proceso afecte a la madera.
Instalación de cocina y baños
3 – 5 díasLlegada e instalación del mobiliario de cocina a medida, encimera, electrodomésticos, sanitarios, mueble de baño, grifería y mampara. Es la fase que más transforma visualmente la vivienda: en pocos días pasa de parecer obra a parecer hogar.
Pintura y acabados finales
2 – 4 díasPintura de todas las estancias, instalación de rodapiés, tapajuntas, interruptores, enchufes y accesorios. Es la fase de los detalles que marcan la diferencia entre una obra y un hogar bien terminado.
Revisión final y entrega
1 díaRecorrido conjunto con el cliente por toda la vivienda para revisar cada detalle. Se corrige cualquier incidencia antes de la entrega formal. Se entrega la vivienda limpia, con las garantías por escrito y las instrucciones de uso y mantenimiento de los materiales instalados.
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Solicitar presupuesto gratuito¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?
Sumando todas las fases, una reforma integral estándar de 60-90 m² tarda entre 6 y 10 semanas desde la visita técnica hasta la entrega. Una vivienda grande (90-120 m²) o con distribución compleja puede llegar a 12-14 semanas. Antes de empezar siempre se entrega un calendario detallado con las fechas de cada fase.
¿Qué no debes hacer durante la reforma?
- Cambiar materiales una vez iniciada la obra: retrasa la fabricación y puede generar desajustes en el presupuesto.
- Entrar en la vivienda sin avisarlo: durante la obra hay riesgos de seguridad y puede interferir en los trabajos.
- Pagar todo por adelantado: lo habitual es un pago inicial, un pago intermedio y el resto a la entrega.
- Tomar decisiones sobre la marcha sin consultar: los cambios en obra son siempre más caros que los planificados antes de empezar.
Preguntas frecuentes sobre el proceso de reforma integral
¿Cuál es la primera fase de una reforma integral?
La primera fase es siempre la visita técnica: evaluar el estado real de la vivienda, tomar medidas y detectar condicionantes estructurales o de instalaciones. Sin una visita técnica rigurosa no es posible elaborar un presupuesto fiable ni planificar correctamente la obra.
¿Por qué no se puede cambiar la distribución durante la obra?
Porque las instalaciones (fontanería y electricidad) se trazan según la distribución acordada antes de cerrar paredes. Cambiar la distribución en obra obliga a rehacer rozas, mover puntos de agua y replantear el cableado, lo que multiplica el coste y el tiempo. Por eso es fundamental cerrar la distribución en el proyecto, antes de empezar.
¿Puedo vivir en la vivienda durante la reforma integral?
No es recomendable. Una reforma integral deja la vivienda sin cocina funcional, sin baño operativo (en las fases de demolición e instalaciones) y con polvo y ruido constantes. La mayoría de propietarios buscan alojamiento alternativo durante las 6-12 semanas que dura la obra. Es incómodo pero la única forma de ejecutar la reforma correctamente.
¿Se puede hacer la reforma mientras la vivienda está alquilada?
Solo si el inquilino está de acuerdo y la reforma es parcial (por ejemplo, solo cocina o solo baño). Una reforma integral requiere que la vivienda esté vacía durante todo el proceso. Es necesario coordinar los plazos de alquiler con los de la reforma para evitar conflictos legales o de convivencia.