Reformas en Espartinas
Tu primera reforma en el adosado: cocina en L abierta, un baño práctico para los peques con plato de ducha y una obra organizada para que la casa siga funcionando. Presupuesto ajustado y cerrado.
La primera reforma de muchas familias de Espartinas
En Espartinas viven muchas parejas y familias jóvenes que buscaron algo más de espacio que un piso en Sevilla sin irse lejos. Muchas de esas casas son adosados de dos plantas comprados tal cual, con la cocina cerrada, un baño con bañera y acabados que ya piden un cambio.
Cuando nos llaman, casi nunca es para reformarlo todo. Lo habitual es empezar por lo que más se usa —la cocina y el baño— con un presupuesto ajustado y la condición de que la casa no quede paralizada semanas. Eso es justo lo que sabemos planificar.
En Reformas Anjo llevamos más de 20 años trabajando en Sevilla y el Aljarafe. Te damos un presupuesto por partidas y con precio cerrado, para que sepas desde el principio cuánto vas a pagar, y nos desplazamos a Espartinas sin coste.
Quiero una visita sin compromiso
Con presupuesto ajustado, primero lo que más se usa
Si no puedes hacerlo todo a la vez, te proponemos un orden lógico (tienes más ideas para reformar con poco presupuesto). Así cada euro se nota en el día a día y dejas preparada la casa para la siguiente fase.
- Cocina: es donde más horas pasa una familia con niños y donde una buena distribución ahorra más tiempo.
- Baño de uso diario: cambiar la bañera por un plato de ducha mejora la seguridad y agiliza las mañanas.
- Instalaciones que vas a tapar: si se abren paredes, renovamos en ese momento los tramos de fontanería y electricidad afectados.
- Suelos y pintura: pueden esperar a una segunda fase sin que lo anterior se estropee.
Dejar preparada la siguiente fase
Aunque hoy solo reformes la cocina, merece la pena pensar en lo que vendrá. Si sabes que en un par de años quieres renovar el baño de arriba o cambiar el suelo de la planta baja, lo tenemos en cuenta ahora: dejamos las tomas a la altura correcta, elegimos un pavimento de cocina que combine con el futuro suelo del salón y evitamos rematar algo que luego habría que levantar. Así la segunda fase sale más barata y más rápida.
Si quieres planificarlo con calma, en nuestro blog explicamos cómo planificar el presupuesto de una reforma y cómo hacer una reforma por fases repartida en el tiempo. También conviene consultar si tu obra puede beneficiarse del IVA reducido en reformas de vivienda.
Cocina en L abierta: más sitio sin ampliar la casa
En los adosados la cocina suele ser alargada y estar separada del salón por un tabique. Retirarlo, cuando no es estructural, y montar una cocina en L con una pequeña barra o península cambia por completo la planta baja: ganas luz, puedes vigilar a los niños mientras cocinas y el comedor se integra en el mismo espacio.
Ideas que funcionan en poco espacio
Muebles altos hasta el techo para guardar lo que se usa poco, columna con horno y microondas a la altura de los ojos, encimera continua sin cortes y frentes en colores claros. Si estás dudando con la forma, mira nuestra comparativa de cocinas en L, en U o en línea.
Una reforma de cocina de 8 a 12 m² se mueve entre 6.000 y 10.000 €, y si la tuya es más pequeña, la básica parte de 4.000 €. Ten en cuenta que los muebles suelen ser entre el 30 y el 50 % del total, así que elegir bien la gama es donde más se puede ajustar.
Un baño de niños práctico, seguro y fácil de limpiar
Plato de ducha en lugar de bañera
Más fácil para bañar a los pequeños de pie y más seguro cuando crecen. El cambio de bañera por ducha se hace en 1 a 3 días y cuesta entre 800 y 2.500 €.
Grifo termostático
Mantiene la temperatura del agua estable y evita sustos con el agua demasiado caliente. Es una de las mejoras más baratas con más impacto en un baño familiar.
Suelo antideslizante
Baldosa con buena clase de resbaladicidad dentro y fuera de la ducha. Si te interesa comparar materiales, revisa nuestra guía de suelos para baño.
Mampara en lugar de cortina
Una mampara de vidrio templado con una hoja fija evita que el suelo se encharque y se limpia en un momento.
Almacenaje a dos alturas
Cajones bajos para que los niños alcancen sus cosas y armario alto para medicamentos y productos de limpieza.
Revestimiento sin muchas juntas
Piezas grandes o acabados lisos que se limpian rápido y no acumulan suciedad entre baldosas.
Una reforma de baño básica de 3 a 5 m² cuesta entre 3.000 y 5.000 € y suele terminarse en 5 a 7 días. Para elegir modelo de plato, te ayudará nuestra guía de tipos de platos de ducha.
Una obra que no paraliza la casa
Baño primero, si hay aseo
Si el adosado tiene aseo en planta baja, reformamos el baño principal mientras usáis el aseo.
Cocina con plan B
Durante la obra de cocina dejamos un punto de agua y te ayudamos a montar una cocina provisional en otra estancia.
Materiales elegidos antes
Cerramos azulejos, muebles y sanitarios antes de empezar para que nada se retrase por esperas.
Calendario por escrito
Sabes qué día empieza cada oficio y cuándo vuelves a tener cocina y baño operativos.
Como referencia, una cocina completa lleva de 3 a 5 semanas, un baño de 7 a 14 días de media, y hacer cocina y baño juntos ronda las 5 o 6 semanas. Si te preocupa la convivencia con la obra, lee si es viable vivir en casa durante la reforma.
Precios de reforma para un adosado en Espartinas
| Trabajo | Rango orientativo | Cuándo encaja |
|---|---|---|
| Cambiar bañera por ducha | 800–2.500 € | Baño en buen estado que solo necesita la ducha |
| Baño básico (3–5 m²) | 3.000–5.000 € | Baño de niños o aseo |
| Baño estándar (5–8 m²) | 5.000–8.000 € | Baño principal del adosado |
| Cocina básica (hasta 8 m²) | 4.000–6.000 € | Cocina pequeña sin cambios de distribución |
| Cocina estándar (8–12 m²) | 6.000–10.000 € | Cocina en L abierta al salón |
| Cocina y baño juntos | 14.000–28.000 € | Primera reforma completa de las zonas húmedas |
El precio final se cierra tras la visita, por partidas, y solo cambia si tú pides modificaciones. Si más adelante quieres renovar la vivienda entera, tenemos información sobre reformas integrales. Más detalle en el precio de reforma de cocina y en el precio de reforma de baño.
Llegamos a todo el municipio y a los pueblos vecinos
Trabajamos en el casco de Espartinas y en sus urbanizaciones de adosados y chalets sin coste de desplazamiento; si piensas renovar la vivienda entera, mira cómo enfocamos la reforma de casas en Sevilla. Muy cerca, también hacemos reformas en Gines, reformas en Bollullos de la Mitación y reformas en Umbrete.
Lo que nos preguntan las familias de Espartinas
¿Qué conviene reformar primero si el presupuesto es limitado?
Normalmente la cocina y el baño de uso diario, porque son las estancias que más se usan y las que más mejoran la vida familiar. Suelos y pintura pueden quedar para una segunda fase.
¿Cuánto cuesta abrir la cocina al salón en un adosado?
Una cocina de 8 a 12 m² reformada suele estar entre 6.000 y 10.000 euros. Si hay que retirar un tabique y mover instalaciones, lo incluimos en el presupuesto cerrado tras la visita.
¿Cuántos días estaremos sin ducha si cambiamos la bañera?
El cambio de bañera por plato de ducha se realiza en uno a tres días cuando no se reforma el resto del baño.
¿Podemos seguir viviendo en casa mientras reformáis la cocina?
Sí, en la mayoría de adosados. Organizamos la obra para que el resto de la casa siga en uso y te ayudamos a preparar una cocina provisional mientras dura la reforma.
¿Es posible financiar la reforma?
Podemos plantear el pago por fases a medida que avanza la obra. Te lo explicamos junto al presupuesto, que es gratuito y sin compromiso.
¿Cobráis por venir a Espartinas a ver la casa?
No. La visita técnica, el presupuesto y el desplazamiento a Espartinas no tienen coste y te respondemos en menos de 24 horas.
Empieza tu primera reforma con las cuentas claras
Cuéntanos qué quieres cambiar en tu casa de Espartinas. Teléfono y WhatsApp 675 395 160 o info@reformasanjo.com.
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