Reformas en Gines
Baños, cocinas y reformas integrales para adosados que llegan a su primera gran renovación. Planificamos qué hacer a la vez para que pagues una sola obra y no tres.
Adosados de los 90 y 2000: la hora de la primera gran reforma
Muchas viviendas de Gines son adosados construidos en los años noventa y primeros dos mil. Fueron casas pensadas para familias jóvenes, con dos baños con bañera, una cocina cerrada y suelos de gres que entonces estaban de moda. Hoy, veinte o treinta años después, muchas de esas familias se plantean lo mismo: la casa sigue siendo buena, pero se ha quedado anticuada y algunos elementos empiezan a dar guerra.
En Reformas Anjo llevamos más de 20 años trabajando en Sevilla y el Aljarafe, y este tipo de vivienda lo conocemos bien. Nuestro consejo es no reformar a trozos sin un plan: pensar desde el principio qué partes conviene hacer juntas ahorra dinero, polvo y semanas de obra.
Puedes hacer una reforma parcial, como el cambio de bañera por ducha, o plantear una reforma integral de toda la casa. En ambos casos un solo equipo coordina todos los oficios; si optas por lo segundo, te explicamos qué revisar antes de reformar una casa.
Síntomas de que tu adosado pide una renovación
No hace falta esperar a una avería. Estas señales son habituales en casas de esa época y ayudan a decidir el alcance de la reforma:
- Juntas de la bañera ennegrecidas o con pequeñas filtraciones hacia la planta de abajo.
- Bañeras altas que cuestan cada vez más de salvar, sobre todo con niños pequeños o personas mayores en casa.
- Muebles de cocina con bisagras que ceden, cantos levantados y encimera con marcas de calor.
- Pocos enchufes en la cocina y regletas encadenadas para enchufar los electrodomésticos actuales.
- Gres del suelo con piezas sueltas o rotas que ya no se fabrican.
- Agua caliente que tarda en llegar a la planta alta o grifos con poca presión.
De dos bañeras a dos duchas cómodas
Es la petición estrella en los adosados de Gines. El baño de la planta alta suele ser el familiar y el de la planta baja, o el del dormitorio principal, el que más se usa a diario. Cambiar las dos bañeras por platos de ducha amplios mejora la accesibilidad, ahorra agua y da sensación de espacio.
Si los dos baños están en buen estado general, basta con sustituir la bañera por un plato extraplano, colocar mampara y rehacer el alicatado de esa pared. Si además los sanitarios y el mueble son originales, compensa hacer una reforma de baño completa y renovar también las tuberías empotradas.
Hacer los dos baños a la vez permite que uno quede listo antes de empezar el otro, de modo que la casa nunca se queda sin ducha. Te contamos más ventajas en qué ganas al cambiar la bañera por una ducha de diseño.
La cocina y los suelos: el otro gran bloque de la reforma
Cocina abierta o semiabierta
Muchas cocinas de estos adosados son cerradas y alargadas. Abrir parte del tabique hacia el salón o crear un ventanal interior cambia por completo la planta baja. Ver nuestro servicio de reforma de cocina.
Más potencia y enchufes
Placa de inducción, horno, lavavajillas, microondas y pequeños aparatos: una cocina de hoy necesita una instalación eléctrica a su altura y circuitos independientes.
Suelo continuo en toda la planta
Sustituir el gres antiguo por un pavimento único en salón, cocina y pasillo da amplitud. Si quieres comparar materiales para zonas húmedas, mira suelos para baño: gres o microcemento.
En la cocina de un adosado familiar solemos ganar mucho con cambios sencillos: llevar los muebles altos hasta el techo para sumar almacenaje, sustituir el antiguo tendedero interior por una despensa o un hueco para la lavadora, y aprovechar la ventana al patio para colocar el fregadero con luz natural. Cuando la cocina comparte pared con el salón, valoramos abrir un hueco amplio en lugar de derribar el tabique completo, que suele ser más económico y conserva parte del aislamiento acústico.
Con los suelos ocurre algo parecido. Levantar el gres de toda la planta baja genera mucho escombro y alarga la obra; por eso, si el soporte está firme, muchas veces proponemos colocar el nuevo pavimento encima. Si en cambio aparecen piezas huecas o desniveles, es mejor retirarlo y nivelar antes de seguir.
Qué conviene hacer a la vez (y qué puede esperar)
Agrupar trabajos que comparten instalaciones, polvo o escombros es la forma más eficaz de rentabilizar la reforma. Esta es la lógica que solemos proponer en adosados:
| Combinación | Por qué juntarlo | Cuándo puede esperar |
|---|---|---|
| Los dos baños | Una fontanería, una tanda de escombros | Si uno se reformó hace pocos años |
| Cocina + suelo de planta baja | El suelo nuevo pasa bajo los muebles | Si el pavimento está en buen estado y te gusta |
| Cocina + electricidad | Las regatas se hacen antes de alicatar | Si la instalación ya se amplió y está certificada |
| Baños + pintura general | Se pinta una vez, al final de todo | Si solo cambias las bañeras |
Si prefieres repartir el gasto, también se puede reformar por etapas con un plan común. Lo explicamos en reforma por fases: cómo repartir la obra en el tiempo.
Cuánto cuesta reformar en Gines
Precios de referencia para que puedas hacer números. El importe definitivo lo fijamos tras visitar la casa, por partidas y con precio cerrado. Para más detalle consulta los precios de reforma de baño, de reforma de cocina y de reforma integral.
| Trabajo | Precio orientativo | Plazo aproximado |
|---|---|---|
| Cambiar bañera por ducha (por baño) | 800–2.500 € | 1–3 días |
| Reforma de baño estándar (5–8 m²) | 5.000–8.000 € | 7–14 días |
| Reforma de cocina estándar (8–12 m²) | 6.000–10.000 € | 3–5 semanas |
| Cocina + baño juntos | 14.000–28.000 € | 5–6 semanas |
| Adosado completo (+120 m²) | desde 80.000 € | 4–12 semanas |
Facilidades de pago a consultar. Visita técnica y presupuesto sin coste ni compromiso.
Una obra ordenada de principio a fin
Recorrido por la casa
Visitamos el adosado planta por planta, revisamos baños, cocina e instalaciones y te escuchamos.
Plan conjunto
Te proponemos qué hacer ahora y qué puede esperar, con el presupuesto separado por bloques.
Obra coordinada
Un único equipo para albañilería, fontanería, electricidad, alicatado, carpintería y pintura.
Entrega con garantía
Repaso final contigo, limpieza y garantía profesional en todos los trabajos.
Respondemos en menos de 24 horas de lunes a viernes. Para empezar, solicita tu presupuesto o escríbenos por WhatsApp al 675 395 160.
También trabajamos en los municipios vecinos
Además de Gines, reformamos viviendas en todo el Aljarafe. Si tienes casa cerca, consulta las reformas en Espartinas o la reforma integral en Bormujos.
Dudas sobre reformas de adosados en Gines
¿Merece la pena cambiar las dos bañeras del adosado a la vez?
Casi siempre sí. Se aprovecha el mismo equipo, una sola fase de fontanería y una única tanda de escombros. Si el presupuesto no da para ambos, podemos dejar el segundo baño preparado y hacerlo más adelante.
¿Cuánto cuesta cambiar una bañera por un plato de ducha en Gines?
Entre 800 y 2.500 € de forma orientativa, y hasta unos 4.000 € si además se renueva el alicatado de la zona. El trabajo suele resolverse en 1 a 3 días por baño.
Mi adosado es del año 2000, ¿hay que cambiar la instalación eléctrica?
No siempre. Una vivienda de unos 25 años puede tener la instalación en buen estado, pero conviene revisarla porque las cocinas actuales piden más potencia y más enchufes. Lo comprobamos en la visita y te decimos si basta con ampliar o es mejor renovarla.
¿Se puede poner suelo nuevo encima del antiguo?
En muchos casos sí, con suelo laminado, vinílico o porcelánico de poco espesor, siempre que el antiguo esté firme y nivelado. Hay que revisar las puertas y el encuentro con escaleras, que son los puntos donde más se nota la diferencia de altura.
¿En qué orden se reforman cocina, baños y suelos si se hacen juntos?
Primero instalaciones y demoliciones, después baños y cocina, y por último suelos, carpintería y pintura. Así ninguna estancia terminada se estropea con el trabajo de otra.
¿Podemos seguir viviendo en el adosado durante la obra?
Si la obra se organiza por plantas y uno de los baños queda operativo mientras se reforma el otro, en muchos adosados es viable. Lo planificamos contigo para reducir molestias al mínimo.
¿Le toca la reforma a tu adosado de Gines?
Te visitamos sin coste, te proponemos qué hacer a la vez y te damos un precio cerrado por partidas.
Quiero presupuesto WhatsApp 675 395 160