Reforma integral en Alcalá de Guadaíra
Renovamos casas unifamiliares, adosados y pareados de principio a fin: cubierta, aislamiento, ventanas, instalaciones, cocina y baños. Un único responsable, fases claras y precio cerrado.
Una casa no es un piso más grande
En Alcalá de Guadaíra abundan las viviendas con fachada propia: casas de una o dos plantas, adosados en hilera y pareados en urbanizaciones. Reformarlas por completo tiene poco que ver con renovar un piso en un bloque. En una casa eres dueño de todo: del tejado, de los muros exteriores, del patio y de las acometidas. Eso da libertad para mejorar, pero también obliga a revisar elementos que en un piso dependen de la comunidad.
Hemos trabajado más de veinte años en reformas integrales en Sevilla y su entorno, y en las viviendas unifamiliares hay una regla que siempre se cumple: lo que no se ve es lo que más importa. Una cocina preciosa bajo una cubierta que filtra o unas paredes recién pintadas sobre muros con humedad por capilaridad duran muy poco. Por eso empezamos cada proyecto por la envolvente y las instalaciones, y dejamos los acabados para el final.
Si estás comparando ambos tipos de obra, en el artículo reforma de vivienda unifamiliar frente a piso explicamos las diferencias con más detalle.
Los puntos que marcan la diferencia en un adosado o una casa
Cubierta y terraza
Revisamos tejas, impermeabilización de azoteas, sumideros y encuentros con petos. Una filtración pequeña hoy es un techo dañado mañana, y conviene resolverla antes de tocar el interior.
Aislamiento térmico
Los veranos de la campiña sevillana se notan dentro de casa. Mejorar el aislamiento de cubierta y fachadas reduce el gasto en climatización; lo explicamos en cómo aislar térmicamente cocina y baño.
Ventanas y persianas
Cambiar carpinterías antiguas por otras con rotura de puente térmico y doble acristalamiento mejora confort y ruido. Tienes las opciones en persianas y ventanas en una reforma integral.
Humedades en muros y suelos
En plantas bajas es frecuente la humedad que sube del terreno. La diagnosticamos y tratamos antes de revestir, como contamos en humedades: cómo tratarlas antes de reformar.
Escaleras y distribución
En viviendas de dos plantas, replantear la escalera o abrir la cocina al salón cambia la casa entera. Siempre comprobamos antes qué muros son estructurales.
Patio y zonas exteriores
Solería exterior, desagües del patio, pérgolas o cerramientos ligeros. Se pueden incluir en la misma obra o dejarlos para una fase posterior.
Ventajas y retos frente a reformar un piso
Reformar una casa tiene algunas ventajas claras. No hay que coordinar horarios ni el uso del ascensor con una comunidad de vecinos, el acceso de material y la retirada de escombros suele ser más sencillo y las acometidas de agua y luz son tuyas, así que se pueden renovar desde la calle hasta el último grifo. Además, la superficie exterior permite ganar luz y ventilación con más libertad.
A cambio, el alcance crece. Hay más metros de fachada que aislar, más ventanas, a menudo dos plantas con escalera y una cubierta que nadie más va a mantener. Por eso, en este tipo de viviendas, el presupuesto se ordena siempre en el mismo orden: primero lo que protege la casa del agua y del calor, después lo que la hace funcionar y por último lo que se ve. Si el dinero no llega a todo, es preferible aplazar acabados que dejar sin resolver la envolvente.
Instalaciones nuevas para una casa preparada para décadas
En una vivienda unifamiliar de más de 25 o 30 años, lo habitual es encontrar una instalación eléctrica sin los circuitos que exige hoy una cocina con inducción, horno y aire acondicionado, y una fontanería con tramos de hierro galvanizado o cobre que pierden presión. En una reforma integral las sustituimos por completo: cuadro eléctrico nuevo, circuitos independientes, tomas de tierra, tuberías multicapa y desagües de PVC.
Es también el momento de preparar la casa para lo que vendrá: preinstalación de climatización por conductos o splits, punto de recarga para el coche si tienes garaje, más tomas en salón y dormitorios y una buena red de datos. Hacerlo con las paredes abiertas cuesta una fracción de lo que costaría después. En cuándo hay que renovar la instalación eléctrica repasamos las señales de alarma.
Si tu casa tiene suelo radiante o te lo estás planteando, también lo estudiamos: tiene sentido en algunas viviendas y en otras no compensa.
Presupuesto de una reforma integral en Alcalá de Guadaíra
Para una primera estimación, una reforma integral se mueve entre 350 y 700 € por metro cuadrado, según el estado de partida y las calidades. Una casa o un adosado de más de 120 m² parte de unos 80.000 €. Estas son las horquillas que manejamos en 2026; tienes más detalle en la página de precio de reforma integral.
| Vivienda | Superficie | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Vivienda pequeña | Hasta 60 m² | 18.000 – 30.000 € |
| Vivienda media | 60 – 90 m² | 30.000 – 50.000 € |
| Vivienda grande | 90 – 120 m² | 50.000 – 80.000 € |
| Chalet, adosado o pareado | Más de 120 m² | desde 80.000 € |
| Solo cocina y baño a la vez | Reforma parcial | 14.000 – 28.000 € |
Qué hace subir o bajar el precio por m²
En casas, el número de baños pesa mucho: un adosado con tres baños cuesta más por metro que uno con uno solo. También influyen la cubierta (si hay que rehacerla o basta con impermeabilizar), el número de ventanas, si se redistribuye o se mantienen los tabiques y la gama de suelos y cocina. Cada uno de estos conceptos aparece como partida separada en nuestro presupuesto, para que puedas decidir dónde invertir y dónde ajustar. Si prefieres repartir el pago, te informamos de las opciones al entregar el presupuesto.
Cómo organizamos la obra de una vivienda completa
Estudio y presupuesto
Visitamos la casa, medimos, revisamos cubierta e instalaciones y te entregamos un presupuesto por partidas con precio cerrado.
Trámites y planificación
Te orientamos sobre el permiso municipal que corresponde y fijamos un calendario por semanas. Ver licencias y permisos para reformar.
Demolición y envolvente
Retirada de lo que se sustituye, reparación de cubierta, tratamiento de humedades y colocación de nuevas ventanas.
Instalaciones
Electricidad, fontanería, saneamiento y preinstalación de climatización, con las paredes abiertas.
Albañilería y revestimientos
Tabiquería, solerías, alicatados de cocina y baños, falsos techos y carpintería interior.
Montaje y entrega
Cocina, sanitarios, pintura y limpieza final. Repasamos contigo cada estancia antes de darte las llaves.
Plazo orientativo: de 4 a 12 semanas; una vivienda completa con redistribución puede rondar los tres meses. Si prefieres no hacerlo todo de golpe, lee reforma por fases: cómo repartir la obra en el tiempo o nuestra guía de reforma integral paso a paso.
Casas y adosados en todo Alcalá de Guadaíra
Trabajamos en el núcleo urbano y en las urbanizaciones de viviendas unifamiliares del municipio, sin coste de desplazamiento. Si tu casa está en el término vecino, consulta nuestra página de reforma integral en Dos Hermanas.
Pedir visitaReformar una casa entera en Alcalá de Guadaíra: dudas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un adosado completo?
Un adosado o chalet de más de 120 m² parte de unos 80.000 €. Por metro cuadrado, una reforma integral se sitúa entre 350 y 700 € según estado y calidades.
¿Incluís la cubierta en la reforma integral?
Sí. Revisamos tejado o azotea en la visita y, si hace falta, incluimos la impermeabilización o reparación como una partida más del presupuesto.
¿Merece la pena cambiar las ventanas al reformar la casa?
En viviendas con carpintería antigua casi siempre. Mejora el aislamiento, reduce ruido y gasto en climatización, y es más sencillo hacerlo mientras hay obra.
¿Cuánto dura la reforma de una vivienda unifamiliar?
Entre 4 y 12 semanas según tamaño y alcance. Si se redistribuye la casa entera, el plazo puede acercarse a los tres meses.
¿Puedo reformar la casa por plantas o por fases?
Sí. En casas de dos plantas es habitual empezar por una mientras se vive en la otra. Planificamos las fases para no repetir trabajos de instalaciones.
¿Quién se encarga de coordinar a los distintos oficios?
Nosotros. Un único equipo coordina albañiles, fontaneros, electricistas, alicatadores, carpinteros y pintores, con una sola persona de contacto para ti.
Tu casa en Alcalá, renovada de arriba abajo
Visitamos la vivienda, revisamos cubierta e instalaciones y te entregamos un presupuesto cerrado por fases.
Quiero que vengáis a verla