Reforma de terraza o galería: ideas y presupuesto

Las terrazas y galerías son espacios con mucho potencial que a menudo quedan infrautilizados como simples trasteros o tendederos. Con una reforma bien planificada, pueden convertirse en una habitación más de la vivienda.

Opciones para reformar una terraza o galería

Cerramiento con carpintería de aluminio o PVC

Cerrar la terraza convierte el espacio en una estancia utilizable todo el año, protegida del viento, la lluvia y el frío. Es la reforma que más valor añade al espacio.

Suelo nuevo

Sustituir el suelo original (a menudo terrazo o baldosa antigua) por gres porcelánico exterior o suelo vinílico resistente a la intemperie renueva por completo el aspecto del espacio.

Zona de tendedero integrada y disimulada

Si la terraza se usa también como tendedero, existen soluciones de tendederos plegables o integrados en armarios que permiten disimular esta función cuando no se usa.

Espacio multifuncional

Muchas terrazas cerradas se convierten en pequeños despachos, salas de estar adicionales, o zonas de lavandería integrada, aprovechando metros que antes estaban desaprovechados.

Precio orientativo de reforma de terraza

¿Merece la pena la inversión?

Reformar una terraza o galería suele tener un buen retorno: convierte metros cuadrados desaprovechados en espacio útil, mejora el aislamiento del resto de la vivienda si conecta con otras estancias, y aumenta el valor de mercado de la vivienda.

Terraza abierta, terraza cerrada o galería: qué cambia en la obra

Aunque se habla de ellas casi como si fueran lo mismo, una terraza descubierta, una terraza ya cubierta y una galería interior no se reforman igual. El punto de partida condiciona los materiales, el orden de trabajo y hasta los trámites, así que conviene identificar bien cuál es tu caso antes de pedir precios.

En los pisos de Sevilla y su área metropolitana es muy común la galería que da a un patio interior, pegada a la cocina. En ese caso suele tener más sentido plantearla junto a la cocina que como una obra aislada, porque comparten instalaciones y muchas veces el tabique entre ambas condiciona la distribución.

Cómo reformar una terraza o galería paso a paso

El orden importa tanto como los materiales. Estos son los pasos que seguimos cuando reformamos uno de estos espacios:

1. Revisión del estado actual. Comprobamos el suelo, las juntas, el sumidero, la barandilla o el antepecho y si hay manchas de humedad en el techo del vecino de abajo o en las paredes interiores colindantes.
2. Consulta de trámites. Antes de cerrar o modificar algo que se vea desde la calle, se confirma con el ayuntamiento y con la comunidad qué se permite y qué tipo de comunicación hace falta.
3. Demolición y saneado. Se retira el pavimento viejo y, si hace falta, el mortero de agarre para ver el soporte real.
4. Impermeabilización y pendientes. En terrazas expuestas es el paso que más problemas evita a futuro. Se rehacen las pendientes hacia el desagüe y se aplica la lámina o el sistema impermeable que corresponda.
5. Instalaciones. Puntos de luz, enchufes, toma de agua para la lavadora o un grifo de riego. Mejor dejarlos previstos ahora que abrir rozas después.
6. Pavimento y revestimientos. Se coloca el suelo nuevo, rodapiés y, si procede, el revestimiento de paredes.
7. Cerramiento y carpintería. Si se cierra, se instala la carpintería al final de la obra húmeda para no dañarla.
8. Pintura, mobiliario y remates. Armarios, tendedero integrado, iluminación y limpieza final.

Lo que no se ve: agua, pendientes y aislamiento

Una terraza bonita que filtra agua al piso de abajo es un problema caro. Por eso, cuando el suelo actual tiene grietas, juntas abiertas o el agua se queda encharcada tras la lluvia, no recomendamos colocar baldosa nueva encima sin más. La solución duradera pasa por levantar, impermeabilizar bien y volver a solar.

Si la terraza se va a cerrar, el reto cambia: el espacio deja de ser exterior y pasa a ser una estancia más, de modo que entran en juego el aislamiento térmico y el control del sol. En orientaciones sur y oeste, muy habituales en Sevilla, un cerramiento con vidrio sencillo puede convertir el espacio en un horno en verano. Un buen vidrio con cámara, carpintería con rotura de puente térmico y alguna protección solar exterior marcan la diferencia. Si ya hay manchas en paredes o techo, te recomendamos leer antes nuestra guía sobre cómo tratar las humedades antes de reformar.

Errores frecuentes al reformar una terraza

• Cerrar sin consultar a la comunidad ni al ayuntamiento y tener que deshacer el cerramiento después.
• Elegir un suelo de interior, resbaladizo o poco resistente a heladas y cambios de temperatura en una terraza descubierta.
• Olvidar el sumidero o taparlo con el nuevo pavimento, de modo que el agua no tiene salida.
• No prever enchufes ni luz suficientes y acabar con alargadores cruzando el salón.
• Unir la terraza al salón quitando un muro sin comprobar si es estructural. Antes de tocar nada, consulta qué dice nuestra guía sobre muros de carga y tabiques que se pueden tirar.
• Dejar la lavadora a la intemperie sin protección para la toma eléctrica ni para el propio aparato.

Cómo mantener la terraza una vez reformada

Una terraza descubierta pide pocos cuidados, pero constantes. Revisa el sumidero antes de las lluvias de otoño, porque las hojas y el polvo lo atascan con facilidad. Comprueba cada cierto tiempo el sellado de juntas y el encuentro del suelo con la pared, que es donde suelen empezar las filtraciones. Si tiene cerramiento, limpia los carriles de las correderas y los orificios de desagüe de la carpintería para que el agua no se acumule. Y evita colocar macetas grandes directamente sobre el pavimento sin plato ni elevación.

Reformar la terraza dentro de una reforma integral

Cuando la terraza o la galería forma parte de una obra más grande, se aprovechan mejor los gremios y el presupuesto. El fontanero que lleva el agua a la cocina deja también la toma de la lavadora en la galería, y el electricista que renueva el cuadro incorpora los circuitos nuevos sin abrir dos veces. En una reforma integral en Sevilla coordinamos todos esos oficios con un único equipo y un solo interlocutor.

Para hacerte una idea del coste total de la vivienda, en nuestra página de precios de reforma integral verás los rangos por metros: un piso de hasta 60 m² se sitúa entre 18.000 y 30.000 €, y uno de 60 a 90 m², entre 30.000 y 50.000 €. Trabajamos en Sevilla capital y en municipios como Dos Hermanas, donde abundan los pisos con galería, así que si vives allí puedes ver también nuestra página de reforma integral en Dos Hermanas.

Preguntas frecuentes sobre reforma de terraza o galería